Ипотека: первичный или вторичный рынок жилья — что лучше?

Государственная политика по доступному жилью действует, хромая на обе ноги. Какими бы хорошими для обывателя не были бы законы, рисков, связанных с ипотекой, предостаточно. Даже если удалось оформить кредит на жилье, это еще не значит, что можно вовремя въехать в новое жилье. Само понятие «ипотека» обывателем воспринимается как бездонная долговая яма.

ипотека на вторичное жилье по сравнению с первичным

Так какое жилье лучше выбрать, чтобы все силы и выплаченные бешеные проценты были оправданы, а нервы сохранены? На какой рынок жилья лучше ориентироваться – первичный или вторичный?

Первичный рынок жилья

Конечно, любой человек планирует прожить долгую и счастливую жизнь. А жить хочется в новом жилье. Однако именно первичный рынок считается самым рискованным.

Первые проблемы могут возникнуть еще на первых шагах при оформлении ипотечного кредита. Очень жесткие требования выдвигают банки по минимальной сумме дохода клиента, а огромные страховые проценты увеличивают итоговую сумму практически в два раза. Банк оставляет за собой право менять проценты и ставки по выплатам, абсолютно не учитывая мнение клиента.

Если вы берете кредит под застройку и заключаете договор на софинансирование, то тут следует быть особенно осторожным. Никто не может гарантировать порядочность застройщика. Долгострои существовали не только при социализме. В наши дни существует огромное количество «замороженных» из-за «нечистоплотности» строительных компаний домов. Но, даже если жилье и будет сдано вовремя, это не гарантирует надлежащего качества строения. Из-за процветающего бюрократизма, вы будете оплачивать огромные «откаты», которые платят компании местным бюрократам из мэрии.

Многочисленные рекламы по продаже жилья под ипотеку в экологически чистых районах с удобной инфраструктурой оказываются на самом деле полным вымыслом. При первых же осмотрах выявляются множественные недочеты, начиная от качества постройки и заканчивая отсутствием удобных остановок и детских садов.

И, самое главное, квартира, купленная в новостройке, будет принадлежать банку, а это значит, что вы будете выплачивать деньги за то, что вам пока не принадлежит.

Ипотека на вторичное жилье

Чем отличается ипотека на вторичном рынке жилья? Здесь все риски сведены к минимуму. Конечно, остаются требования банка к доходам семьи, проценты, сумма страховых взносов. Но здесь уже не нужно оплачивать взятки строительных компаний. Вы покупаете жилье в уже сформировавшемся районе и можете наглядно оценить преимущества и недостатки будущего жилья.

Если жилье подыскивается самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора. Однако не пренебрегайте их помощью в проверке и оформлении необходимых документов. Юридически неподкованному человеку сложно учесть все нюансы этой процедуры, а значит, есть риск быть обманутым.

Вторичный рынок жилья относительно дешев. В старых домах есть свое очарование и определенные преимущества. При Сталине строили гораздо лучше, нежели в 70-90-е года прошлого века. Кроме того, вторичный рынок имеет более богатый выбор, особенно в крупных городах. Средства, потраченные на ремонт, оказываются значительно меньше тех, которые приходиться тратить на суды и адвокатов, если клиента все же обманули.

Въезжая в старый дом, вы получите соседей, которые успели сдружиться за долгие годы. А в новостройке еще неизвестно, с кем вам придется жить рядом.

Таким образом, отдавая предпочтение вторичному рынку жилья, вы экономите средства, по максимуму снижаете риски, имеете возможность наглядно оценить сложившуюся инфраструктуру района, получаете коллектив соседей, проживших в доме много лет.

Кроме того, с индивидуальным продавцом всегда можно поторговаться и снизить цену. В строительной компании этот номер не пройдет!

Досрочное погашение ипотечного кредита: за и против

Не секрет, что ипотека является делом довольно обременительным для семейного бюджета. Поэтому нередко заемщики прилагают все усилия, чтобы погасить весь долг досрочно. Другие же считают, что спешить не стоит, так как инфляция способна значительно уменьшить тяжесть платежей.

Рассмотрим этот вопрос с разных сторон и постараемся выявить все за и против.

досрочное погашение ипотечного кредитаСледует сказать, что сегодня многие банки дают возможность досрочного погашения кредитов без штрафов, иногда устанавливая запрет на него в течение очень небольшого срока. Поэтому мы будем предполагать, что ограничений по досрочному погашению мы не имеем.

При аннуитетной системе, которую применяет подавляющее большинство банков, заемщик обязан выплачивать долг равными платежами. Соотношение сумм долга и процентов изменяется от месяца к месяцу следующим образом. В первое время доля процентов столь велика, что тело кредита погашается очень медленно, мизерными суммами. И лишь с течением времени происходит постепенное увеличение доли кредита и, соответственно, уменьшение суммы процентов.

В таком случае заемщик, выбравший стратегию досрочного погашения, может скоро добиться уменьшения суммы процентов, а значит, и ежемесячного платежа. После каждой досрочно уплаченной суммы проценты на оставшуюся часть пересчитываются автоматически. В итоге заемщик заплатит гораздо меньшую сумму процентов, чем та, которая была рассчитана при заключении договора.

Наиболее выгодным вариантом при досрочном погашении является сокращение срока выплаты кредита, в то время как сумма ежемесячного платежа сохраняется. Например, взяли вы кредит на 25 лет, а через 2 года погасили значительную его долю, после чего вы хотите уменьшить срок – естественно, чтобы начислялось меньше процентов. Для этого переоформляются документы на меньшую сумму кредита (по сравнению с первоначальной), и только потом начисляются проценты. Однако такую возможность предоставляет далеко не каждый банк. В этом случае происходит сокращение не только основной суммы, но и процентов.

При сокращении же ежемесячного платежа и при сохранении срока основная выгода – облегчение долгового бремени заемщика. Это на руку тем, кто изначально берет в кредит большую сумму и вынужден платить каждый месяц значительную часть из своего бюджета. Также это неплохое подспорье для небогатых семей, которые решаются на кредит для улучшения жилищных условий, но ежемесячная выплата любой суммы становится для них существенной нагрузкой. В таких ситуациях лучше сохранить максимальный срок погашения долга, выплачивая его, если есть реальная возможность, досрочно – это позволит обеспечить себе комфортное существование без лишнего напряжения сил.

Досрочное погашение ипотечного кредита является также способом избежать психологического давления ситуации, когда приходится жить в квартире или доме с обременением.

Однако здесь, как и во всем, есть свои минусы.

Во-первых, следует избегать ситуации, когда в стремлении погасить долг побыстрее заемщик идет на необдуманные траты, иногда влезая в другие долги, занимая у друзей и знакомых. Если сумма кредита велика и срок продолжителен, за это время может произойти смена различных обстоятельств, которые заставляют человека обращаться за новым кредитом, например, на медицинское обслуживание или обучение. Такая ситуация опасна тем, что может привести к банкротству.

Во-вторых, инфляция действительно удешевляет кредит, и через несколько лет одну и ту же сумму будет выплачивать легче, чем сегодня. При этом в настоящее время заемщик может направить средства, которые не идут на досрочные платежи, в другое русло: для обеспечения своей семьи, на ремонт, образование, лечение. Правда, здесь есть одно но: в ожидании будущего удешевления приходится платить ежемесячно довольно значительные суммы, и это тем более обидно, когда они состоят в основном из процентов по кредиту. Тогда как при досрочном погашении их можно было бы ощутимо сократить.

Поэтому каждый человек, решаясь на выплату кредита, должен сопоставить все нюансы и решить, что для него важнее: платить по графику, оставляя при этом деньги на другие расходы, но значительно переплачивая по кредиту; или с напряжением всех сил выплатить раньше срока, сэкономив круглую сумму.

При всем этом следует помнить, что кредит для человека, а не человек для кредита. Выплата долга не должна стать самоцелью в ущерб всем прочим сторонам жизни. Это самое важное, что нужно учитывать, решаясь на такой шаг.

Закрываем ипотечный кредит

Получить кредит на жилье намного проще, чем его закрыть, хотя и это процесс требует некоторых усилий. Заемщик обязан собрать необходимую сумму на первый взнос, подобрать нужный объект для покупки и для залога, собрать все необходимые документы и что самое главное, доказать кредитору свою платежеспособность.

Хотя процедура закрытия ипотеки на этом этапе кажется почти недосягаемой, но это время, все же, когда-нибудь наступает. И вот здесь-то и надо знать некоторые нюансы, чтобы все прошло гладко и без лишней волокиты.

Сделав последний ежемесячный взнос, обязательно нужно связаться с банком и уточнить состояние своего кредитного счета. Если он подтвердит, что долг погашен, то можно писать требование о закрытии счета по кредитному займу.

Ведь многие заемщики полагают, что кредитный счет банк и так закроет. В большинстве случаев так и происходит, и этот пункт иногда присутствует в договоре на заем. Он гласит, что кредитор сам закрывает счет после уплаты последнего платежа через определенный период, который указывается в соглашении. Но, если на вашем счету остались средства, их никто уже не вернет, они попросту списываются банком.

Если же самостоятельно подавать заявление, то к нему нужно приложить оригиналы или копии платежных квитанций, которые станут подтверждением вашей оплаты. Причем, если после проверки этих документов банк выяснит и определит сумму излишков, то через две недели вы получите документ с оригинальными печатями и подписями, по которому вам вернут эти деньги.

Но, несмотря на такое заявление, счет банком будет закрыт не сразу – это зависит только от внутренних правил, существующих в этой кредитной фирме. Обычно, на закрытие жилищного займа уходит месяц или два. Некоторые банки самостоятельно возвращают заемщику остатки денег, но лучше их снять самому.

Очень важно такое заявление при досрочном погашении кредитного займа. Причем, если заемщик желает увеличить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, известить об этом банк нужно обязательно. В противном случае со счета будет сниматься договоренная заранее сумма, хотя денег на нем будет гораздо больше.

Но главный момент, о котором должен знать заемщик, закрывающий жилищный заем, впереди. Плательщику обязательно нужно получить официальный документ от банка, подтверждающий полное погашение займа. Эта справка является очень важным документом. Ее, вместе с закладным договором, подают в службу госрегистрации – это выведет ваше новое жилье из банковского залога, и лишь тогда вы станете полноправным владельцем квартиры.

Кроме того, этот документ станет вашим оберегом против неожиданных претензий или обвинений от кредитора, которые могут появиться в дальнейшем.

Срок давности, во время которого банк может предъявить иск заемщику по кредиту, составляет три года.

От ошибок никто не застрахован, поэтому и у банков происходят иногда сбои. Заемщик может получать запоздалые письма о том, что у него не оплачена какая-нибудь комиссия, обросшая уже штрафами. Вот тут-то и поможет официальная справка от банка о полном закрытии кредитного займа.

Если все операции по ипотечному кредиту будут подтверждены официальными справками и квитанциями, претензии кредитора вам будут не страшны.

Выгодно или нет покупать залоговое имущество у банка?

Когда остро стоит вопрос приобретения квартиры, можно подумать и о рискованном мероприятии – покупке квартиры у банка по цене в разы меньше рыночной. О таких квартирах можно узнать на сайте банка и на специальных сайтах. Банками стало активно выставляться на продажу имущество, которое находится у них в залоге. Это могут быть автомобили, недвижимость или техника. Невозможность должников погасить имеющийся долг по кредитам вынуждает их расплачиваться таким образом. То есть сам банк конфискует имущество у должника. В итоге банк, у которого находится такое имущество, осуществляет его продажу, чтобы покрыть долг заемщика.

При принятии решения о покупке залогового имущества нужно учесть несколько факторов: прозрачность приобретаемого имущества, стоимость, а также гарантию в дальнейшем пользовании от залогодержателя.

Само понятие «стоимости» такого имущества для покупателя и продавца имеет разное значение. Для того, кто хочет купить – цена не должна превышать рыночную, а для того, кто продает – не должна повлечь потери. Также важную роль играют те факторы, которые влияют на ценообразование, например: просроченная выплата по кредиту, полная сумма задолженности, судебные иски по взысканию долга, имеющиеся запреты на имущество, находящееся в залоге, и так далее.

Обычно банк выставляет на продажу имущество по более низкой цене, так как он заинтересован в скорейшем решении возникшей проблемы. Часто бывает, что часть кредита уже погашена, поэтому банку требуется лишь часть, что покрыть весь кредит с процентами. Поэтому выставлять имущество по завышенной цене не в его интересах.

При покупке залоговое имущество оформляется так же, как и любое другое, поэтому проблем с этим обычно не возникает.

Но нужно все же внимательно относиться к такому приобретению. Кроме сниженной цены есть некоторые риски. Главным из них является судебная волокита, возникающая в случае, когда кредитор и заемщик не достигли соглашения. Итог может оказаться печальным. Можно потерять приобретенное имущество вместе с потраченной на него суммой. Следует обязательно проверить, согласована ли продажа с банком, не находится ли имущество под арестом и другие важные пункты.

Самым безопасным способом приобретения залогового имущество будет заключение договора купли-продажи непосредственно с банком или заемщиком. Так как банк является заинтересованной стороной, то он будет очень внимательно относиться к заключаемой сделке. Банк будет следить за правильностью юридического оформления залогового имущества.

Существует два способа реализации залогового имущества: добровольный и принудительный. Добровольная продажа осуществляется при взаимном соглашении между должником и банком. Если заемщик не желает погашать долг и не дает согласия на продажу его имущества, то банк по решению суда сам выставляет его на продажу. Назначаются публичные торги, в которых участвуют как физические, так и юридические лица. Владельцем становится тот, кто предложит наиболее высокую цену.

Теперь можно подвести итог. Приобретение имущества, находящегося в залоге у банка, имеет как плюсы, так и минусы. Плюсом является более привлекательная цена, а минусом – риски, возникающие после оформления. Но если отнестись к этому серьезно и перед покупкой постараться все проверить, то это может быть удачным вложением денежных средств.

Недвижимость в Химках – выгодная и перспективная инвестиция

Есть мнение, что Россия и Москва это не одно и то же в том смысле, что столица живет совершенно другой жизнью по сравнению с другими городами страны. Так это или нет, но придется согласиться с тем, что именно в Москву стекаются основные инвестиции и бизнес развивается более интенсивно. Следовательно, и рынок недвижимости здесь более активный. Спрос на жилые помещения в столице гораздо выше, если сравнивать с областными центрами, но и цены на квартиры очень отличаются: стоимость московского жилья выше в разы.

При появлении свободных средств возникает необходимость их инвестировать. Как известно, вложение денег в недвижимость Подмосковья имеет массу преимуществ. Цены на нее постоянно растут, а спрос никогда не заканчивается.

Можно рассмотреть вариант инвестирования капитала в Московском регионе, например в Химках. Здесь гораздо ниже стоимость жилья в сравнении со столичным. Но это не означает, что нет возможности иметь постоянный доход. Дело в том, что так называемый район Новой Москвы в последнее время очень расширился за счет потока инвестирования в развитие рынка недвижимости. Строительство здесь идет гораздо быстрее. Это связано с меньшими административными проблемами.

Если выбор сделан в пользу инвестирования в недвижимость в Химках, то здесь нужно внимательно изучить инфраструктуру этого района. Насколько развита сфера обслуживания, а также есть ли работа для жителей Химок. Именно от этих факторов будет зависеть доход от приобретенного жилья. Более того, при наличии стабильной экономической ситуации в этом районе будет активно расширяться строительство торговых и развлекательных центров, а значит, будут требоваться работники, которым опять же потребуется жилье.

Инвестирование в недвижимость заслуженно считается одним из наиболее надежных вложений денежных средств по сравнению с вкладами или ценными бумагами. Существует разница между получением доходов от перепродажи жилого помещения и сдачи его внаем. Дело в том, что при сдаче в аренду квартиры инвестиция более долгосрочная, а при продаже – результат будет виден сразу. Но здесь главное не продешевить, так как если квартира находится в новом районе с перспективой дальнейшего его развития, то может и не стоит продавать жилое помещение в настоящее время, так как вскоре цены на него обязательно вырастут, а выгода будет очевидной.

Наибольшей популярностью, как всегда, пользуются однокомнатные квартиры, особенно для сдачи в аренду. Но тут нужно учесть тот факт, что цены на арендуемое жилье в московской области немного ниже, и затраченные средства смогут окупиться примерно лет через 10. Только после того, как они вернутся, можно будет рассчитывать на получение небольших дивидендов. Кроме этого, нужно иметь в виду, что аренда должна быть постоянная, чтобы недвижимость не простаивала без дела. Текущий ремонт и обстановка тоже должны быть предусмотрены.

Тем не менее, несмотря на существующие недостатки, такой вид инвестирования в недвижимость Подмосковья будет постоянным.

Как выгодно сдавать квартиру в аренду

Как выгодно сдавать квартиру в арендуСдача квартиры в аренду является неплохим дополнительным доходом для ее собственника. Но для современного рынка недвижимости характерно значительное преобладание количества предложений аренды жилья над спросом такого рода услуг. Поэтому для того, чтобы в короткие сроки найти хороших арендаторов, нужно знать и учитывать некоторые особенности бизнеса, связанного с недвижимостью. Как же выгодно сдать квартиру в аренду?

Правильно оценить жилье

Перед тем, как давать объявление о сдаче квартиры, нужно четко определиться со стоимостью арендной платы. Ее завышенный размер может на неопределенное время затянуть поиски желающих ее арендовать. А это, в свою очередь, повлечет не только расходы на содержание квартиры, но также упущение дохода, который можно было бы получать с ее помощью. Опять же заключение договора на слишком маленькую сумму означает утрату части заработка. Для максимально точного определения рыночной стоимости арендного жилья нужно обзвонить несколько риелторских агентств или изучить объявления о сдаче похожих квартир.

Также нужно помнить, что даже одинаковое по своей площади жилье может иметь совершенно разную цену. Такое положение вещей объясняется тем, что при определении арендной стоимости квартиры, кроме ее площади, учитывается также престижность района, в котором жилье расположено, наличие поблизости транспортных коммуникаций, состояние дома и подъезда. Но самым главным, пожалуй, считается состояние самого объекта аренды, поскольку квартиру, в которой проживали, например, алкоголики, вряд ли можно сдать за нормальную цену.

Подчеркнуть преимущества

Увеличить размер арендной платы можно, сделав в квартире косметический ремонт. Конечно, это довольно хлопотная и дорогостоящая затея, но, как показала практика, она полностью себя окупает. Недавно отремонтированная квартира сдается намного быстрее, а разница в цене «до» и «после» ремонта позволяет всего за несколько месяцев вернуть все расходы. К тому же для того, чтобы привести жилье в относительный порядок, не стоит покрывать пол дубовым паркетом или украшать стены дорогими декорами. Вполне достаточно наклеить на стены новые обои и отциклевать старый паркет. А вот что касается ванной комнаты, то заменить пришедшие в негодность трубы просто необходимо, иначе рано или поздно придется оплачивать ремонт находящимся внизу соседям. Кстати,  инновационная система защиты от протечек «Аквасторож» является, пожалуй, лучшей в своем роде системой защиты от затопления.

Маркетинговые хитрости

Первое впечатление о квартире складывается уже при виде дома, в котором она находится. Поэтому перед приходом потенциальных арендаторов нужно позаботиться, чтобы в подъезде горели все лампочки, а на лестничной клетке не валялся мусор. Также можно с помощью гардин или симпатичного абажура создать уют в главном для всех женщин помещении во всем доме – кухне. Кроме того, нужно проверить исправность всей техники и оплатить коммунальные услуги, чтобы с самого начала не получилось неприятной ситуации с поломанной стиральной машиной или отключенным за долги телефоном. Очень полезно перед приходом клиентов что-нибудь испечь, поскольку запах свежей выпечки автоматически ассоциируется с уютным домом.

Идеальные арендаторы

К сожалению, иногда бывает, что сдача квартиры приносит не ожидаемые доходы, а массу проблем. К примеру, съемщик может создать задолженность по арендной плате, а иногда еще и за коммунальные услуги. Поэтому собственнику жилья следует поинтересоваться о месте работы потенциального арендатора, его доходах, а также узнать место его регистрации. При заключении сделки нужно обязательно потребовать паспорт, а в самом договоре прописать сумму арендной платы, порядок ее оплаты и срок сдачи жилья.

Соблюдение этих несложных правил позволит быстро и выгодно сдать внаем свободную квартиру, ее собственнику получить дополнительный доход, а арендатору решить свою жилищную проблему.

Как купить недостроенную квартиру?

Недостроенное жилье в наше время можно купить парой способов.

Во-первых, это совершение сделки купли-продажи по общим принципам. В этом случае продавец регистрирует право собственности на незавершенную постройку.

Во-вторых, это договор по уступке прав на земельный участок. При этом регистрируется право собственности только на землю, на которой происходит строительство.

как купить недостроенную квартиру

Покупатель квартиры в недостроенном доме довольно часто встречает такое понятие, как «переуступка». Но вряд ли каждый понимает, что и кому необходимо при этом переуступать. Чем это грозит лично покупателю? Обычному покупателю довольно сложно разобраться в том, что же такое переуступка. Что именно означает это понятие?

В России гораздо дешевле купить недостроенную квартиру, нежели полностью готовую. Но непонятное слово «переуступка» зачастую просто-напросто отпугивает покупателей. Но, на самом деле, если разобраться подробнее, то можно увидеть, что в этом слове нет ничего пугающего, либо противозаконного. Переуступка означает, что дольщик строительства продаёт свою долю покупателю, что позволяет покупателю претендовать на квартиру в отстроенном доме. Фактически, он свою долю переуступает, отсюда и такое понятие.
Вот что необходимо знать о застройщике в первую очередь:Необходимо помнить, что покупка квартиры достаточно дорогое удовольствие. Совершать такую сделку с «тёмной лошадкой» не стоит. Здесь имеется в виду, что перед оформлением сделки необходимо как можно более подробную информацию узнать о застройщике.

— давно ли застройщик занимается подобной деятельностью;

— пользуется ли он доверием и поддержкой государства;

— сколько объектов им уже построено и успешно сдано в эксплуатацию;

— насколько добросовестно соблюдаются сроки строительства и сдачи в эксплуатацию.

Также необходимо сверить стадию строительства и календарный срок его окончания. Это можно сделать, запросив календарный план у застройщика. Так, если строительство еще не началось, а заявленный срок сдачи в эксплуатацию – конец текущего года, то понятно, что застройщик к сроку не успеет.

Для большей информативности и общения между дольщиками создаются различные форумы в социальных сетях, независимые от сайтов застройщиков. На таких форумах можно участвовать в обсуждении различных актуальных вопросов, делиться опытом и тому подобное. Покупателю может сильно помочь опыт участников в отношении той или иной строительной компании. Кроме того, застройщик после оформления договора обязан информировать покупателя, а также представить по его просьбе все необходимые документы по месту застройки. Это определено статьёй 21 214-ФЗ.

Переуступка в России никакими специальными законами не регулируется. Для правомерности действий по данной сделке она проводится по статье 382 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится по поводу переуступки прав кредитора другому лицу. В случае с покупкой недвижимости кредитором является дольщик, а третьим лицом – покупатель его доли.

как купить квартиру в строящемся доме

Переуступка может быть оформлена обычным договором, но лучше заверить его у нотариуса. Форма договора принимается в соответствии с формой исходного договора. В случае, когда договор не заверяется нотариусом, застройщика можно не уведомлять о его наличии. Но необходимо осознавать, что вместе с правами покупатель перенимает и все обязанности дольщика. И после подписания договора именно он будет отвечать перед застройщиком. Лучше уведомить застройщика о факте переуступки, в случае, когда это прописано пунктом исходного договора, иначе придется платить штраф в соответствии с условиями договора.

Договор переуступки можно подписать после полной уплаты доли, но до подписания акта о приеме жилья. Такой договор должен быть подвержен государственной регистрации в обязательном порядке.

При заключении любого договора необходимо быть очень осторожным и внимательным. В случае же с договором, касающемся недвижимости – в особенности. Вот несколько пунктов, на которые следует обратить внимание при подписании договора о переуступке.

Во-первых, обязательно должна быть ссылка на исходный договор.

Во-вторых, новому дольщику необходимо в обязательном порядке ознакомиться с исходным договором, внимательно изучив его условия. Это необходимо, так как после факта подписания договора о переуступке всю ответственность, предусмотренную исходным договором, будет нести именно новый дольщик.

В-третьих, после подписания договора он подлежит обязательной регистрации в службах Госреестра.

В-четвёртых, во избежание риска быть обманутым при передаче денег продавцу, следует прибегнуть к помощи банковской услуги предоставления сейфовой ячейки, либо воспользоваться аккредитивом. По такой схеме продавец только после подписания договора получает свои деньги.

В-пятых, будет лучше, если участники договора уведомят застройщика о его подписании. Обычно в исходном договоре это прописывается, как обязательное условие, а значит, игнорировать его не только не имеет смысла, но и чревато последствиями. Кроме того, переуступка может осуществляться только с согласия застройщика. Это указано в статье 391 Гражданского кодекса РФ.

В-шестых, что следует выполнить – это просьба к застройщику о предоставлении письменного подтверждение факта оплаты доли предыдущим дольщиком (после факта подписания договора при уведомлении застройщика).

И последнее– после совершения сделки необходимо уточнить у застройщика, нет ли невыполненных обязательств перед ним.

Помня обо всех вышеперечисленных аспектах сделки переуступки, покупатель имеет возможность избежать многих неприятностей, связанных как с обманом при передаче денег, так и с неисполнением первым дольщиком своих обязанностей перед застройщиком.

Кто из супругов будет платить за ипотечный кредит при разводе?

По данным статистики чаще всего созаемщиками по ипотеке становятся супруги, состоящие в гражданском или законном браке. Но жизнь настолько непредсказуема, что, поспешив с решением, семьи вскоре распадаются, а кредит на квартиру остается. Кому в таком случае придется платить?

Эксперты ипотечного рынка утверждают, что в ситуациях, когда супруги не заключали брачный контракт, полноценным правом на жилье обладают и муж, и жена. Оба несут равноценные обязательства по выплатам займа на покупку квартиры, и не имеет значения, оформлялась ли ипотека на одного из супругов либо они выступали созаемщиками.

брачный контракт ипотечный кредит

Способы погашения ипотечного кредита

Если все же ипотечное жилье и кредитные обязательства приходится делить, решить данную проблему супруги могут следующими способами:

1. Соглашение о разделе имущества

Подписав соглашение, супругам не придется получать официальное разрешение от кредитора. В таком случае и банковская задолженность, и ипотечное жилье могут распределяться между женой и мужем в ранее оговоренных долях. Если в данной ситуации супругам удалось найти согласие, сделку составляют и заверяют нотариусом.

В случае возникновения спорных вопросов, доля каждого супруга определяется судом. Тогда и обязательства по ипотечному займу, и жилье, как правило, супруги получают в равных частях. Более того, они абсолютно солидарны относительно своей задолженности, а банк вправе потребовать полное погашение всего объема кредита от жены или мужа на свое усмотрение.

2. Переоформление займа

Переоформить кредит на квартиру можно на одного супруга по обоюдному согласию, после чего заемщик полностью освобождается от обязательств по ипотечному договору, теряя свое право на жилое имущество. Перевести кредит на одного из супругов возможно при условии, если муж или жена имеют достаточно средств, чтобы уверенно погасить долг в одиночку. Так, ежемесячная сумма дохода одного заемщика должна как минимум в 2 раза превышать сумму выплат по кредиту.

Переоформление ипотеки также предполагает подписание нового кредитного договора и наличие страхового полиса, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Более того, для банков крайне невыгодно терять кого-то из созаемщиков – это очередной риск невозврата долга.

3. Продажа ипотечного жилья

Иногда, чтобы погасить долг перед кредитором, бывает целесообразно продать ипотечное имущество. Повезет заемщикам, если случится такое, что с момента оформления ссуды на жилье цены на квартиры значительно вырастут. Принятое решение даже позволит супругам получить прибыль от выгодной продажи. В ином случае можно оказаться в плачевном положении, когда денег от реализации имущества не хватит и на погашение задолженности.

4. Брачный контракт

Специалисты считают, что легко решить проблему с разделением жилья и обязательств по ипотеке могут пары, заключившие брачный контракт. Данный документ можно оформить как до брака, так и после него. Неизменным остается лишь одно: брачный договор вступает в силу только после заверения его у нотариуса. Большим плюсом является то, что, оформляя кредит на покупку жилья, супруги вправе внести в контракт некоторые поправки, оговаривающие, кому будет принадлежать квартира в случае развода. Такое решение является наиболее оптимальным для обеих сторон.

Как накопить деньги на квартиру?

Многие из нас знакомы с ситуацией, когда остается еще целая неделя до зарплаты, а финансы уже заканчиваются. Либо есть цель накопить средства на приобретение, скажем, автомобиля или квартиры, но откладывать ну никак не получается. И причина тут даже не в размере доходов, ведь зачастую вместе с ростом заработка наши расходы также увеличиваются. Получается такой своеобразный замкнутый круг, вырваться из которого не каждому под силу.

Тем не менее, эту ситуацию при желании можно исправить. Прежде всего необходимо научиться рационально вести бюджет, жестко контролируя все личные или семейные доходы и расходы. И если вы поставили перед собой цель накопить крупную сумму денег на покупку квартиры, то научиться экономить в таком случае особенно важно. В этом вам поможет соблюдение некоторых простых правил, которые мы сейчас и рассмотрим более подробно.

как накопить деньги на квартиру

1. Торговаться

Решив стать собственником столь важного рода недвижимости, как собственная квартира, следует заранее начать жить согласно накопительным законам. При этом помните, что все большие свершения начинаются с малых дел. Итак, начните экономить, не пренебрегая даже совсем мелкими суммами, памятуя стародавнюю истину о том, что «копейка рубль бережет».

«Невидимая рука рынка» действует по неведомому принципу, но совладать с ее непредсказуемостью можно. «Торг уместен!» — эта мысль должна поддерживать вас в борьбе с рыночной ценовой политикой. Вступите в ее игру на правах полноценного игрока – привыкайте вести торги!

Лучшее место, где торговаться удобно и даже необходимо – непосредственно рынок. Многим это дается чрезвычайно легко. Находя в процессе сбивания цены своеобразное удовольствие, некоторые, торгуясь, реализуют разные свои таланты (к примеру, артистизм). Хорошо, если вы преодолеете стеснительность, и ведение переговоров с продавцом станет вашей полезной привычкой. Изучив цены на «живом рынке», смело направляйтесь к прилавку. Лучше, если разговор с продавцом произойдет с глазу на глаз, в отсутствие других покупателей. Подержав товар в руках, с заинтересованным видом, спросите, возможна ли скидка. Не дожидаясь ответа, достаньте деньги, демонстрируя готовность сделать покупку. В каждом товаре можно найти изъян. Указав на него, можно также попросить скинуть немного. Если сделка совершилась, узнайте, возможны ли скидки и впредь, после чего обещайте приходить еще.

Иной жанр властвует в супермаркетах. Обязательно узнавайте о системе скидок, существующей в супермаркете. Как правило, каждый из них пользуется своей собственной. Узнайте, есть ли в магазине дисконтные карты, действуют ли социальные льготы, либо карты других супермаркетов. В суматохе огромных магазинов самостоятельно следите за ценой того, что вы покупаете, изучая все позиции на товарном чеке.

При оформлении сделки в агентстве недвижимости, можно поторговаться с вашим агентом. Он вправе снизить цену на услуги агентства. Сам же продавец вашей будущей жилплощади может уступить в вопросе цены. Как правило, видя в вас надежного покупателя, хозяева уступают достаточно приличную сумму.

Не забывайте прибегать к этому приему в случаях ремонта квартиры, внутренних коммуникаций и прочих работ, которые проводятся фирмами-специалистами. У них, как правило, тоже есть свои скидочные программы.

2. Хранить гарантийные талоны, договора, чеки

Если вы решили накопить серьезную сумму для покупки квартиры, вам необходимо будет заниматься и бюрократическими процедурами, то есть хранить все, имеющие отношение к деньгам, бумаги. Сохраняйте квитанции, гарантийные талоны и чеки. Старайтесь решать все проблемы, связанные с деньгами, в первую очередь с помощью этих документов. Вышедшую из строя бытовую технику можно чинить в гарантийной мастерской, предъявив талон. Лучше не лениться и всякий раз обменивать, или сдавать некачественные товары и испорченные продукты обратно. Поэтому не стоит брезговать коллекционированием чеков.

3. Анализировать цены и все дополнительные расходы

Прежде чем совершить ту или иную покупку, проведите анализ цен в нужной вам категории. Изучите ценовой порядок на недвижимость. Учитывайте, что цена квартиры напрямую зависит от района, в котором располагается дом, а также от его престижности, типа и года постройки. Покупка автомобиля также подразумевает тщательное изучение цифр. Узнайте, есть ли возможность купить автомобиль в рассрочку, лучше, если она будет беспроцентной. Как правило, покупка машины сопровождается массой дополнительных расходов, поэтому стоит внимательно прочесть договор, чтобы не столкнуться после с неожиданными тратами.

Даже затеяв ремонт в квартире, следует быть бдительным и узнать, какие услуги будут платными (например, подъем строительных материалов на ваш этаж), а какие уже включены в изначальную стоимость.

4. Критически относиться к советам рекламных агентов, брокеров, продавцов

Старайтесь с изрядной долей подозрительности относиться ко всякого рода рекламе. Рекламные кампании, особенно дорогие, нужны товарам, не несущим большой пользы. Они, как правило, лишь удовлетворяют так называемый «потребительский зуд».

Планируя крупные траты, не обращайте внимания на рекламные предложения и обещания. Лучше предварительно получите консультацию специалиста. Оплата его услуг поможет вам получить качественный товар и сэкономить. Советы специалиста пригодятся и при оформлении наследственных прав на недвижимость. Как уменьшить суммы налога и получить налоговые льготы подскажут специалисты-консультанты. Вопрос о льготном налоге останется актуальным и при продаже квартиры. При покупке недвижимости обязательно получите бумагу государственного образца, дающую право на имущественный налоговый вычет. В дальнейшем это позволит вернуть уплаченный вами подоходный налог.

5. Платить себе в семейный бюджет

При накоплении «квартирного капитала» лучше задействовать все связанные с деньгами сферы, в том числе и семейный бюджет. Планируя доходы семьи, каждый месяц можно выделять 10-20 процентов. Лучше класть их на банковский счет с максимальной процентной ставкой. Этот счет должен оставаться неприкосновенным до момента накопления на нем нужной суммы. Даже если первая приобретенная вами недвижимость будет всего лишь комнатой – это уже неплохой результат. Продолжая рационально относиться к тратам и регулируя потребительские, обычно мгновенные желания, вы непременно станете обладателем подходящего, положенного каждой семье достойного жилья! Не сдавайтесь!

Кто может получить ипотеку на льготных условиях?

Сегодня пользоваться программами коммерческой ипотеки могут далеко не все граждане России. К сожалению, доходы среднестатистического россиянина, по мнению банкиров, считаются недостаточными для получения кредита. Но все же отдельная категория лиц имеет право оформить ипотеку на льготных условиях. Для этого действуют специальные государственные программы, которые готовы помочь лицам с невысоким уровнем доходов, молодым семьям и военнослужащим.

Ипотечные льготы для молодой семьи

Участвовать в программе «Ипотека молодой семье» могут супруги не старше 30 лет, которые постоянно проживают на территории РФ и законно признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Причем одна семейная пара может воспользоваться данной услугой только один раз. Размер выдаваемой субсидии будет зависеть от количества детей в семье и может достигать 30-40% от общей стоимости ипотечного жилища.

Ипотечные льготы для военнослужащих

Действующий механизм ипотечной накопительной схемы позволяет купить жилье стоимостью в 2 миллиона рублей военнослужащим-контрактникам без привлечения личных средств, отслужившим в армии не меньше трех лет. Повысить же сумму займа можно за счет собственных накоплений.

Ипотечные льготы без комиссии

Сегодня большинство российский банковских организаций предлагают ипотечный кредит на совершенно прозрачных условиях. Комиссии не взимаются:

•    за рассмотрение заявки;

•    за выдачу денежных средств;

•    за обслуживание текущего счета.

Стало быть, процентные выплаты за пользование банковскими средствами являются единственными расходами клиента.

«Построим вместе»

Льготная ипотечная программа кредитования позволяет приобрести жилую недвижимость за собственные средства, но с правом на выгодную рассрочку. Участвующие в программе вступают в единый паевой фонд, в котором собирается денежная сумма, составляющая 40-60% от общей стоимости будущего жилища. При достижении необходимого размера взносов, пайщик вправе выбрать дом, который желает купить. Кооператив, в свою очередь, доплатит недостающие средства и поможет оформить документы. Сроки рассрочки могут достигать от 10 до 20 лет. Вкладчик уже с момента приобретения жилой недвижимости может полноценно ей распоряжаться – сдавать в аренду, ремонтировать и т.д. Однако до последней паевой выплаты имущество находится в залоге у кооператива.

Ипотечная льгота для очередника

В рамках ипотечной программы право на жилье имеют социально незащищенные граждане России и очередники, у которых нет средств, чтобы оформить стандартный займ на приобретение жилплощади. Первым делом ипотечная льгота предполагает снижение стоимости квартиры или дома, а также наличие соответствующих гарантий ипотечного банка и госструктур. В отдельных случаях привилегии могут быть предоставлены в виде:

•    снижения процентной ставки;

•    уменьшения размера первоначального взноса или полное его отсутствие;

•    частичного финансирования стоимости покупаемого жилья.

Калькулятор ипотечного кредита. Рассчитай платежи сам!

В нашем государстве с каждым годом растет количество граждан, желающих приобрести жилье с помощью ипотеки. Стремительный подъем цен на недвижимость не позволяет многим накопить достаточно средств, чтобы, наконец, приобрести собственный дом. По статистическим данным, большая половина нуждающихся в личном жилье считают ипотеку очень уж сложным и заумным процессом, отнимающим много времени и сил и не всегда оправдывающим себя.

Поэтому россияне даже не хотят попробовать предпринять какие-то меры, касающиеся ипотеки. Например, вполне несложно сравнить различные предложения банков или же воспользоваться ипотечным калькулятором. Между прочим, чтобы иметь представление об ипотеке, совсем необязательно собирать массу документов, рассчитывать доходы членов семьи и бежать в банк, который там вам посчитает ипотечные платежи. Для этого есть калькулятор ипотечного кредита. Это настоящая находка для тех, кто желает узнать сумму будущих выплат и не только. Данная программа поможет самостоятельно легко выполнить все расчеты. Необходимо только наличие интернета.

Калькулятор ипотечного кредита: правила пользования

Ипотечный калькулятор представлен в виде специальной программы, с помощью которой можно рассчитать размер платежей по ипотечным займам. Для этого в калькулятор необходимо ввести следующие показатели:

•    период кредитования;

•    сумму ипотечного займа;

•    периодику выплат;

•    процентную ставку за год.

калькулятор ипотечного кредитования райффайзен банк

Ипотечный калькулятор Райффайзен банка

Существуют две схемы погашения ипотечных кредитов: аннуитетная и дифференцированная, поэтому калькулятор соответственно предусматривает выбор того или иного пункта. Есть также программы, которые учитывают и дополнительные затраты, например, расходы на банковские комиссии и страхование. После ввода всей необходимой информации пользователь тут же получит готовый результат, который представлен в виде графика или цифр, показывающих предстоящие выплаты.

Кредитный калькулятор

Калькулятор потребительского кредита банка Русский Стандарт

Большинство калькуляторов ипотечного кредита оснащены дополнительными функциями. Например, с их помощью можно легко рассчитать количество времени, которое понадобится, чтобы полностью погасить долг. Или же наоборот, узнать сумму предстоящего займа, исходя из сроков кредитования, величины процентной ставки и прогнозируемых ежемесячных платежей.

Данной программой можно воспользоваться на официальных сайтах кредитных учреждений. Также она встречается и на других порталах интернета.

Берем кредит без трудовой книжки: советы молодым студентам

Формально право на получение кредита имеет каждый гражданин России с 18-летнего возраста. Однако практика показывает, что не все банковские структуры готовы обслуживать молодое поколение заемщиков.

Безусловно, каждый юноша и девушка хотят модно одеваться, активно проводить время, путешествовать. Но, к сожалению, не все родители могут позволить себе выделить достаточное количество средств, чтобы удовлетворить прихоти своих уже достаточно взрослых детей. Не каждый студент получает стипендию, да и той вряд ли хватит для полноценной жизни. Пытаясь заработать немного денег, кто-то подрабатывает, а самые смышленые находят более простое альтернативное решение – банковский заем. Но насколько реально получить кредит, не имея на руках трудовой книжки? Попробуем в этом разобраться.

Генеральный директор 100Кредитов.ru Борис Ротенштейн утверждает, что сегодня проблема оформления займа российским студентом как никогда актуальна, в то время как молодое поколение США уже давно полноценно пользуется подобной услугой. Большинство американских ВУЗов заключили договора с банками, по которым все студенты учебных заведений в процессе обучения имеют полное право на заемные средства. Видимо, такая организация выгодна всем без исключения сторонам. Колледжи и университеты регулярно получают доход от сотрудничества с банковскими структурами. А молодое поколение может иметь свои деньги сегодня, а рассчитаться с кредитором уже после устройства на хорошую высокооплачиваемую работу.

«Кредитная проблема» российских студентов

Плодотворное сотрудничество банков России и учебных заведений – явление крайне редкое. Как правило, кредитные организации не позволяют брать займ без трудовой книжки клиентам младше 21-23 лет. Кроме того, юношам оформить ссуду гораздо сложнее, чем девушкам. От них банкиры требуют не только документ о платежеспособности, но и ксерокопию военного билета, свидетельствующего об освобождении от военной службы. Но все-таки возможности получения кредита еще существуют.

Варианты оформления займа без трудовой книжки

Сегодня действуют организации, предоставляющие нецелевой потребительский заем соискателям старше 18. Для этого клиент должен предоставить подтвержденный источник собственных доходов (к примеру, стипендию). Как вариант, можно пригласить поручителя либо дать залог. Обычно молодой человек может без проблем получить кредит, если он:

•    старше 18 лет;

•    официально трудоустроен и имеет трудовую книжку;

•    решил вопросы с военной службой.

Некоторые банки предлагают специальные «кредитки» для студентов, оформить займ по которым вполне возможно без обязательного наличия трудовой. Чтобы получить такую карту, достаточно только наличия паспорта и справки из ВУЗа, подтверждающей фактическое обучение. Обычно кредитный лимит при данных условиях – не более 10 тысяч рублей, а продолжительность льготного периода может доходить до 60 дней. Средняя процентная ставка по займу – около 26% годовых. Владельцем карты может стать гражданин РФ в возрасте старше 20 лет с постоянной регистрацией.

Почему отказывают в кредите? Из уст банкиров

На сегодняшний день розничное кредитование настолько популярно, что заемщику очень часто бывает нелегко из нескольких сотен финансовых организаций выбрать достойного кредитора. Однако и для банкира выбор порядочного клиента – задача непростая. По статистике, в зависимости от конкретного вида займа и политики самого банка, количество отказов в выдаче кредитов составляет от 10 до 25% из общего числа заявок, поданных клиентами. Решения банков не всегда бывают предсказуемыми, однако приведем несколько самых распространенных причин отказа, произнесенных устами самих банкиров.

Почему отказывают в кредите?

Почему отказывают в кредите

Причина первая – когда личность заемщика не соответствует основополагающим требованиям банкира. Например, у клиента отсутствует гражданство России или же нет официального трудоустройства, надежного источника постоянных доходов. Также отказать в кредите могут из-за нетрудоспособного возраста (младше 20-25 либо старше 55-65 лет). Часто кредитор предъявляет требования к продолжительности непрерывной рабочей деятельности. Но даже подобные ограничения далеко не всегда являются веским поводом отказа в предоставлении займа. Так, оформление ипотеки вполне под силу нерезиденту РФ, а существующие сегодня программы кредитования позволяют получить столь необходимые средства даже студентам и пенсионерам.

Следующей значимой причиной отказа может стать отсутствие полного пакета необходимой документации. Если получить экспресс-кредит можно, имея при себе лишь паспорт и еще один документ, подтверждающий личность, то при оформлении ипотеки обязательно наличие всех необходимых документов, свидетельствующих о платежеспособности, семейном положении, а также состоянии и юридической чистоте покупаемого жилья.

Пожалуй, самая распространенная причина отказа в кредите – недостаточная платежеспособность заемщика. Ежемесячные выплаты должны быть не более 35-50% от величины доходов, а излишняя закредитованность может существенно подпортить репутацию клиента и стать веской причиной отказа. Банкир не пойдет навстречу, если за вами уже числятся пару займов либо имеются аналогичные им (к примеру, хотите получить второй автокредит или ипотеку).

Практически невозможно получить ссуду тем гражданам, у которых нечистая кредитная история. Если у клиента ранее были проблемы с выплатами, то он может даже не рассчитывать на получение очередной крупной суммы.

Следующей довольно распространенной причиной невыдачи кредита является отказ клиента от страхования. Чаще всего это касается страхования недвижимости, как обязательного условия получения кредита на жилье. Но есть и такие банки, которые не предоставят займ, если клиент не застрахует жизнь, титул и здоровье.

И наконец, несоответствие основополагающим требованиям кредитора также может быть поводом отказа в выдаче средств. Например, каждый банк имеет перечень определенных условий к покупаемому за счет заемных денег транспорту либо ипотечному жилью. В случае несоблюдения этих требований, кредит на приобретение данного объекта банки никогда не выдадут.

Но бывает и такое, что вполне благополучный гражданин, обратившись в банк за помощью, получает отказ. А формальных причин такого поведения кредитор предоставить не может. В таком случае расстраиваться точно не стоит. Существует множество других финансовых организаций, где клиенту с хорошей платежеспособностью и чистой кредитной историей всегда пойдут навстречу.

Схемы покупки квартир в новостройке — что лучше: жилищно-строительный кооператив или долевое строительство?

Безусловно, наиболее распространенной схемой, посредством которой можно приобрести квартиру в новостройке, является долевое строительство. Хотя в настоящий момент отмечается тенденция, когда некоторые сделки осуществляются через жилищный кооператив. Несмотря, что это абсолютно законная схема, эксперты при детальном изучении выявили, что права покупателей слегка ущемляются. Какими именно недостатками обладает ЖСК, и что лучше выбрать покупателям, мы и попытались выяснить.

Существенным недостатком ЖСК является полное отсутствие регламентации этой схемы. Как правило, деятельность таких жилищных организаций регулируется не законом, а общими правовыми нормами. Таким образом, регламентируются только отношения между покупателем и кооперативом, который согласно практике выступает не девелопером, а всего лишь инвестором строительного объекта. Получается, что покупатель и застройщик напрямую не связаны юридическим договором, поскольку кооператив и компания, которая занимается реализацией проекта, могут быть различными организациями. В результате такой схемы покупатель обладает повышенными рисками и может в конечном итоге остаться не только без денег, но и без долгожданной квартиры.

В основном, банки стараются не кредитовать такие сделки, так как очень часто в договоре с ЖСК прописан пункт, который запрещает перепродажу пая. Отсутствие защиты от вторых продаж также является большой проблемой при покупке квартиры. Ведь у покупателя отсутствуют гарантии того, что он купил квартиру через ЖСК и является единственным собственником. Эти сделки не проходят регистрацию в отличие от заключения договора долевого участия (ДДУ), поэтому такие покупки сравнительно рискованны.

dolevoestroitelstvo

Для того, чтобы интенсивно развивать данное направление, кооперативы порой предлагают квартиры по более доступным ценам. Но необходимо учитывать, что такое выгодное предложение в результате может обернуться западней для большинства пайщиков и членов ЖСК. В случае недостатка средств, которые необходимы для завершения строительства, цена на квартиру может возрасти.

С точки зрения законодательной основы, приобретая квартиру в новостройке по ДДУ, участник сделки защищен лучше, чем при вступлении в жилищный кооператив. Но каждый раз стоит помнить, что ни один формат не способен дать максимальных гарантий от неправомочных действий, поэтому рекомендуется изучать не только схему продаж, но и обратить внимание на репутацию и опыт компании.

Как безопасно сдать квартиру

В последнее время жилищный вопрос разделил общество жирной чертой на две половины. Если одни перебиваются съемными углами, у других квадратных метров в избытке. У кого-то осталось бесплатное жилье со времен Союза, еще и от бабушки наследство досталось. Другие в результате удачной бизнес — деятельности сумели приобрести несколько квартир на будущее своим детям или инвестировали кровно заработанные в недвижимость. Понятное дело, что лишняя квартира может быть источником приличного дохода. Но мошенники не дремлют и об аферах со сдачей жилья ходят легенды. Поэтому к вопросу о сдаче собственных квадратных метров следует подойти с особой ответственностью. Как безопасно сдать квартиру?

Как безопасно сдать квартиру

Для того, чтобы сдать квартиру по максимально выгодной цене, нужно провести предварительную подготовку. Представьте себе, что это вы будете снимать жилье и критично осмотрите квартиру. Сделайте недорогой косметический ремонт, устраните утечку в санузле, освежите окна и двери, замените перегоревшие лампочки, удалите пыль с мебели (если такова имеется). Чтобы сориентироваться в стоимости аренды, поинтересуйтесь на специализированных сайтах и досках объявлений в интернете, сколько стоит аналогичное съемное жилье. Теперь можно заняться поиском потенциальных клиентов, то есть, арендаторов квартиры.

Вариантов огромное количество – от объявлений в печатных изданиях или глобальной сети, до сарафанного радио или расклейки объявлений на дверях подъездов. Однако все перечисленные варианты весьма рискованные и есть риск попасться на удочку мошенников. А как безопасно сдать квартиру, чтобы спать спокойно? Ответ один – поручить вопрос сдачи жилья профессионалам. В данном случае агентству недвижимости. Не стоит бояться лишних расходов. Владельцу жилья стоить это ничего не будет. Как правило, определенный процент за услуги платит арендатор. Обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство с опытом работы на рынке недвижимости. Приличное агентство берет на себя всю рутинную работу, связанную со сдачей вашего жилья внаем, обеспечивает юридическое сопровождение процесса заключения договора и во время возникновения спорных вопросов.

Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?

Когда агентство приняло вашу заявку, всеми вопросами по сдаче вашего жилья внаем занимается риелтор. Не отбрасывайте их предложение немного завысить стоимость аренды. Финансовый интерес риелтора понятен, да и у вас будет возможность для маневров в процессе торга. На данный момент на рынке недвижимости спрос аренды превышает предложение, поэтому проблем с наличием желающих снять крышу над головой не возникнет. Осмотр потенциальных арендаторов вашего жилья будет проводиться в присутствии риелтора. Перед заключением договора внимательно его перечитайте и внесите необходимые на ваш взгляд коррективы. Вы имеете на это полное право.

Перед тем, как безопасно сдать квартиру, проверьте документы съемщиков и попросите ксерокопию паспорта. Предупредите о корректном и законном поведении в квартире: вечером не злоупотреблять децибелами музыки, не хранить наркотики, не заливать соседей, в квартире не курить, а также о поддержании порядка и чистоты в квартире. Не поленитесь переписать и сфотографировать каждый уголок квартиры, мебель, сантехнику, бытовую технику. В случае повреждения, вы вправе потребовать возмещение ущерба. Зафиксируйте показания всех имеющихся счетчиков. Кроме предварительной оплаты за месяц проживания желательно взять задаток и за последний месяц. При желании отключите международную и междугородную связь, написав заявление на станции телефонной связи.

Заранее договоритесь о месте получения очередной платы за аренду. Лучше, если встречи будут проходить в вашей квартире. Бывают случаи, когда вместо милых арендаторов хозяин жилья с удивлением обнаруживает бригаду гастарбайтеров с ближнего зарубежья или коробки с награбленным имуществом. Поэтому стоит убедиться, что арендатор не обычный посредник, каких сейчас много, а действительно нуждающийся в жилье квартиросъемщик. Обговорите возможность периодического осмотра квартиры. Бывают случаи, когда арендаторы съезжают в неизвестном направлении вместе с вашей мебелью и бытовой техникой. Поэтому уместно будет не только доверять, но и проверять. Вооружившись знаниями и советами бывалых, как безопасно сдать квартиру, риск неприятных сюрпризов будет сведен к нулю.