Когда остро стоит вопрос приобретения квартиры, можно подумать и о рискованном мероприятии – покупке квартиры у банка по цене в разы меньше рыночной. О таких квартирах можно узнать на сайте банка и на специальных сайтах. Банками стало активно выставляться на продажу имущество, которое находится у них в залоге. Это могут быть автомобили, недвижимость или техника. Невозможность должников погасить имеющийся долг по кредитам вынуждает их расплачиваться таким образом. То есть сам банк конфискует имущество у должника. В итоге банк, у которого находится такое имущество, осуществляет его продажу, чтобы покрыть долг заемщика.
При принятии решения о покупке залогового имущества нужно учесть несколько факторов: прозрачность приобретаемого имущества, стоимость, а также гарантию в дальнейшем пользовании от залогодержателя.
Само понятие «стоимости» такого имущества для покупателя и продавца имеет разное значение. Для того, кто хочет купить – цена не должна превышать рыночную, а для того, кто продает – не должна повлечь потери. Также важную роль играют те факторы, которые влияют на ценообразование, например: просроченная выплата по кредиту, полная сумма задолженности, судебные иски по взысканию долга, имеющиеся запреты на имущество, находящееся в залоге, и так далее.
Обычно банк выставляет на продажу имущество по более низкой цене, так как он заинтересован в скорейшем решении возникшей проблемы. Часто бывает, что часть кредита уже погашена, поэтому банку требуется лишь часть, что покрыть весь кредит с процентами. Поэтому выставлять имущество по завышенной цене не в его интересах.
При покупке залоговое имущество оформляется так же, как и любое другое, поэтому проблем с этим обычно не возникает.
Но нужно все же внимательно относиться к такому приобретению. Кроме сниженной цены есть некоторые риски. Главным из них является судебная волокита, возникающая в случае, когда кредитор и заемщик не достигли соглашения. Итог может оказаться печальным. Можно потерять приобретенное имущество вместе с потраченной на него суммой. Следует обязательно проверить, согласована ли продажа с банком, не находится ли имущество под арестом и другие важные пункты.
Самым безопасным способом приобретения залогового имущество будет заключение договора купли-продажи непосредственно с банком или заемщиком. Так как банк является заинтересованной стороной, то он будет очень внимательно относиться к заключаемой сделке. Банк будет следить за правильностью юридического оформления залогового имущества.
Существует два способа реализации залогового имущества: добровольный и принудительный. Добровольная продажа осуществляется при взаимном соглашении между должником и банком. Если заемщик не желает погашать долг и не дает согласия на продажу его имущества, то банк по решению суда сам выставляет его на продажу. Назначаются публичные торги, в которых участвуют как физические, так и юридические лица. Владельцем становится тот, кто предложит наиболее высокую цену.
Теперь можно подвести итог. Приобретение имущества, находящегося в залоге у банка, имеет как плюсы, так и минусы. Плюсом является более привлекательная цена, а минусом – риски, возникающие после оформления. Но если отнестись к этому серьезно и перед покупкой постараться все проверить, то это может быть удачным вложением денежных средств.