В последнее время жилищный вопрос разделил общество жирной чертой на две половины. Если одни перебиваются съемными углами, у других квадратных метров в избытке. У кого-то осталось бесплатное жилье со времен Союза, еще и от бабушки наследство досталось. Другие в результате удачной бизнес — деятельности сумели приобрести несколько квартир на будущее своим детям или инвестировали кровно заработанные в недвижимость. Понятное дело, что лишняя квартира может быть источником приличного дохода. Но мошенники не дремлют и об аферах со сдачей жилья ходят легенды. Поэтому к вопросу о сдаче собственных квадратных метров следует подойти с особой ответственностью. Как безопасно сдать квартиру?
Для того, чтобы сдать квартиру по максимально выгодной цене, нужно провести предварительную подготовку. Представьте себе, что это вы будете снимать жилье и критично осмотрите квартиру. Сделайте недорогой косметический ремонт, устраните утечку в санузле, освежите окна и двери, замените перегоревшие лампочки, удалите пыль с мебели (если такова имеется). Чтобы сориентироваться в стоимости аренды, поинтересуйтесь на специализированных сайтах и досках объявлений в интернете, сколько стоит аналогичное съемное жилье. Теперь можно заняться поиском потенциальных клиентов, то есть, арендаторов квартиры.
Вариантов огромное количество – от объявлений в печатных изданиях или глобальной сети, до сарафанного радио или расклейки объявлений на дверях подъездов. Однако все перечисленные варианты весьма рискованные и есть риск попасться на удочку мошенников. А как безопасно сдать квартиру, чтобы спать спокойно? Ответ один – поручить вопрос сдачи жилья профессионалам. В данном случае агентству недвижимости. Не стоит бояться лишних расходов. Владельцу жилья стоить это ничего не будет. Как правило, определенный процент за услуги платит арендатор. Обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство с опытом работы на рынке недвижимости. Приличное агентство берет на себя всю рутинную работу, связанную со сдачей вашего жилья внаем, обеспечивает юридическое сопровождение процесса заключения договора и во время возникновения спорных вопросов.
Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?
Когда агентство приняло вашу заявку, всеми вопросами по сдаче вашего жилья внаем занимается риелтор. Не отбрасывайте их предложение немного завысить стоимость аренды. Финансовый интерес риелтора понятен, да и у вас будет возможность для маневров в процессе торга. На данный момент на рынке недвижимости спрос аренды превышает предложение, поэтому проблем с наличием желающих снять крышу над головой не возникнет. Осмотр потенциальных арендаторов вашего жилья будет проводиться в присутствии риелтора. Перед заключением договора внимательно его перечитайте и внесите необходимые на ваш взгляд коррективы. Вы имеете на это полное право.
Перед тем, как безопасно сдать квартиру, проверьте документы съемщиков и попросите ксерокопию паспорта. Предупредите о корректном и законном поведении в квартире: вечером не злоупотреблять децибелами музыки, не хранить наркотики, не заливать соседей, в квартире не курить, а также о поддержании порядка и чистоты в квартире. Не поленитесь переписать и сфотографировать каждый уголок квартиры, мебель, сантехнику, бытовую технику. В случае повреждения, вы вправе потребовать возмещение ущерба. Зафиксируйте показания всех имеющихся счетчиков. Кроме предварительной оплаты за месяц проживания желательно взять задаток и за последний месяц. При желании отключите международную и междугородную связь, написав заявление на станции телефонной связи.
Заранее договоритесь о месте получения очередной платы за аренду. Лучше, если встречи будут проходить в вашей квартире. Бывают случаи, когда вместо милых арендаторов хозяин жилья с удивлением обнаруживает бригаду гастарбайтеров с ближнего зарубежья или коробки с награбленным имуществом. Поэтому стоит убедиться, что арендатор не обычный посредник, каких сейчас много, а действительно нуждающийся в жилье квартиросъемщик. Обговорите возможность периодического осмотра квартиры. Бывают случаи, когда арендаторы съезжают в неизвестном направлении вместе с вашей мебелью и бытовой техникой. Поэтому уместно будет не только доверять, но и проверять. Вооружившись знаниями и советами бывалых, как безопасно сдать квартиру, риск неприятных сюрпризов будет сведен к нулю.