Схемы покупки квартир в новостройке — что лучше: жилищно-строительный кооператив или долевое строительство?

Безусловно, наиболее распространенной схемой, посредством которой можно приобрести квартиру в новостройке, является долевое строительство. Хотя в настоящий момент отмечается тенденция, когда некоторые сделки осуществляются через жилищный кооператив. Несмотря, что это абсолютно законная схема, эксперты при детальном изучении выявили, что права покупателей слегка ущемляются. Какими именно недостатками обладает ЖСК, и что лучше выбрать покупателям, мы и попытались выяснить.

Существенным недостатком ЖСК является полное отсутствие регламентации этой схемы. Как правило, деятельность таких жилищных организаций регулируется не законом, а общими правовыми нормами. Таким образом, регламентируются только отношения между покупателем и кооперативом, который согласно практике выступает не девелопером, а всего лишь инвестором строительного объекта. Получается, что покупатель и застройщик напрямую не связаны юридическим договором, поскольку кооператив и компания, которая занимается реализацией проекта, могут быть различными организациями. В результате такой схемы покупатель обладает повышенными рисками и может в конечном итоге остаться не только без денег, но и без долгожданной квартиры.

В основном, банки стараются не кредитовать такие сделки, так как очень часто в договоре с ЖСК прописан пункт, который запрещает перепродажу пая. Отсутствие защиты от вторых продаж также является большой проблемой при покупке квартиры. Ведь у покупателя отсутствуют гарантии того, что он купил квартиру через ЖСК и является единственным собственником. Эти сделки не проходят регистрацию в отличие от заключения договора долевого участия (ДДУ), поэтому такие покупки сравнительно рискованны.

dolevoestroitelstvo

Для того, чтобы интенсивно развивать данное направление, кооперативы порой предлагают квартиры по более доступным ценам. Но необходимо учитывать, что такое выгодное предложение в результате может обернуться западней для большинства пайщиков и членов ЖСК. В случае недостатка средств, которые необходимы для завершения строительства, цена на квартиру может возрасти.

С точки зрения законодательной основы, приобретая квартиру в новостройке по ДДУ, участник сделки защищен лучше, чем при вступлении в жилищный кооператив. Но каждый раз стоит помнить, что ни один формат не способен дать максимальных гарантий от неправомочных действий, поэтому рекомендуется изучать не только схему продаж, но и обратить внимание на репутацию и опыт компании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *