Ипотека: первичный или вторичный рынок жилья — что лучше?

Государственная политика по доступному жилью действует, хромая на обе ноги. Какими бы хорошими для обывателя не были бы законы, рисков, связанных с ипотекой, предостаточно. Даже если удалось оформить кредит на жилье, это еще не значит, что можно вовремя въехать в новое жилье. Само понятие «ипотека» обывателем воспринимается как бездонная долговая яма.

ипотека на вторичное жилье по сравнению с первичным

Так какое жилье лучше выбрать, чтобы все силы и выплаченные бешеные проценты были оправданы, а нервы сохранены? На какой рынок жилья лучше ориентироваться – первичный или вторичный?

Первичный рынок жилья

Конечно, любой человек планирует прожить долгую и счастливую жизнь. А жить хочется в новом жилье. Однако именно первичный рынок считается самым рискованным.

Первые проблемы могут возникнуть еще на первых шагах при оформлении ипотечного кредита. Очень жесткие требования выдвигают банки по минимальной сумме дохода клиента, а огромные страховые проценты увеличивают итоговую сумму практически в два раза. Банк оставляет за собой право менять проценты и ставки по выплатам, абсолютно не учитывая мнение клиента.

Если вы берете кредит под застройку и заключаете договор на софинансирование, то тут следует быть особенно осторожным. Никто не может гарантировать порядочность застройщика. Долгострои существовали не только при социализме. В наши дни существует огромное количество «замороженных» из-за «нечистоплотности» строительных компаний домов. Но, даже если жилье и будет сдано вовремя, это не гарантирует надлежащего качества строения. Из-за процветающего бюрократизма, вы будете оплачивать огромные «откаты», которые платят компании местным бюрократам из мэрии.

Многочисленные рекламы по продаже жилья под ипотеку в экологически чистых районах с удобной инфраструктурой оказываются на самом деле полным вымыслом. При первых же осмотрах выявляются множественные недочеты, начиная от качества постройки и заканчивая отсутствием удобных остановок и детских садов.

И, самое главное, квартира, купленная в новостройке, будет принадлежать банку, а это значит, что вы будете выплачивать деньги за то, что вам пока не принадлежит.

Ипотека на вторичное жилье

Чем отличается ипотека на вторичном рынке жилья? Здесь все риски сведены к минимуму. Конечно, остаются требования банка к доходам семьи, проценты, сумма страховых взносов. Но здесь уже не нужно оплачивать взятки строительных компаний. Вы покупаете жилье в уже сформировавшемся районе и можете наглядно оценить преимущества и недостатки будущего жилья.

Если жилье подыскивается самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора. Однако не пренебрегайте их помощью в проверке и оформлении необходимых документов. Юридически неподкованному человеку сложно учесть все нюансы этой процедуры, а значит, есть риск быть обманутым.

Вторичный рынок жилья относительно дешев. В старых домах есть свое очарование и определенные преимущества. При Сталине строили гораздо лучше, нежели в 70-90-е года прошлого века. Кроме того, вторичный рынок имеет более богатый выбор, особенно в крупных городах. Средства, потраченные на ремонт, оказываются значительно меньше тех, которые приходиться тратить на суды и адвокатов, если клиента все же обманули.

Въезжая в старый дом, вы получите соседей, которые успели сдружиться за долгие годы. А в новостройке еще неизвестно, с кем вам придется жить рядом.

Таким образом, отдавая предпочтение вторичному рынку жилья, вы экономите средства, по максимуму снижаете риски, имеете возможность наглядно оценить сложившуюся инфраструктуру района, получаете коллектив соседей, проживших в доме много лет.

Кроме того, с индивидуальным продавцом всегда можно поторговаться и снизить цену. В строительной компании этот номер не пройдет!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *