Закрываем ипотечный кредит

Получить кредит на жилье намного проще, чем его закрыть, хотя и это процесс требует некоторых усилий. Заемщик обязан собрать необходимую сумму на первый взнос, подобрать нужный объект для покупки и для залога, собрать все необходимые документы и что самое главное, доказать кредитору свою платежеспособность.

Хотя процедура закрытия ипотеки на этом этапе кажется почти недосягаемой, но это время, все же, когда-нибудь наступает. И вот здесь-то и надо знать некоторые нюансы, чтобы все прошло гладко и без лишней волокиты.

Как правильно закрыть ипотечный кредит?

Сделав последний ежемесячный взнос, обязательно нужно связаться с банком и уточнить состояние своего кредитного счета. Если он подтвердит, что долг погашен, то можно писать требование о закрытии счета по кредитному займу.

Ведь многие заемщики полагают, что кредитный счет банк и так закроет. В большинстве случаев так и происходит, и этот пункт иногда присутствует в договоре на заем. Он гласит, что кредитор сам закрывает счет после уплаты последнего платежа через определенный период, который указывается в соглашении. Но, если на вашем счету остались средства, их никто уже не вернет, они попросту списываются банком.

Если же самостоятельно подавать заявление, то к нему нужно приложить оригиналы или копии платежных квитанций, которые станут подтверждением вашей оплаты. Причем, если после проверки этих документов банк выяснит и определит сумму излишков, то через две недели вы получите документ с оригинальными печатями и подписями, по которому вам вернут эти деньги.

Но, несмотря на такое заявление, счет банком будет закрыт не сразу – это зависит только от внутренних правил, существующих в этой кредитной фирме. Обычно, на закрытие жилищного займа уходит месяц или два. Некоторые банки самостоятельно возвращают заемщику остатки денег, но лучше их снять самому.

Очень важно такое заявление при досрочном погашении кредитного займа. Причем, если заемщик желает увеличить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, известить об этом банк нужно обязательно. В противном случае со счета будет сниматься договоренная заранее сумма, хотя денег на нем будет гораздо больше.

Но главный момент, о котором должен знать заемщик, закрывающий жилищный заем, впереди. Плательщику обязательно нужно получить официальный документ от банка, подтверждающий полное погашение займа. Эта справка является очень важным документом. Ее, вместе с закладным договором, подают в службу госрегистрации – это выведет ваше новое жилье из банковского залога, и лишь тогда вы станете полноправным владельцем квартиры.

Кроме того, этот документ станет вашим оберегом против неожиданных претензий или обвинений от кредитора, которые могут появиться в дальнейшем.

Срок давности, во время которого банк может предъявить иск заемщику по кредиту, составляет три года.

От ошибок никто не застрахован, поэтому и у банков происходят иногда сбои. Заемщик может получать запоздалые письма о том, что у него не оплачена какая-нибудь комиссия, обросшая уже штрафами. Вот тут-то и поможет официальная справка от банка о полном закрытии кредитного займа.

Если все операции по ипотечному кредиту будут подтверждены официальными справками и квитанциями, претензии кредитора вам будут не страшны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *