Сдача квартиры в аренду является неплохим дополнительным доходом для ее собственника. Но для современного рынка недвижимости характерно значительное преобладание количества предложений аренды жилья над спросом такого рода услуг. Поэтому для того, чтобы в короткие сроки найти хороших арендаторов, нужно знать и учитывать некоторые особенности бизнеса, связанного с недвижимостью. Как же выгодно сдать квартиру в аренду?
Правильно оценить жилье
Перед тем, как давать объявление о сдаче квартиры, нужно четко определиться со стоимостью арендной платы. Ее завышенный размер может на неопределенное время затянуть поиски желающих ее арендовать. А это, в свою очередь, повлечет не только расходы на содержание квартиры, но также упущение дохода, который можно было бы получать с ее помощью. Опять же заключение договора на слишком маленькую сумму означает утрату части заработка. Для максимально точного определения рыночной стоимости арендного жилья нужно обзвонить несколько риелторских агентств или изучить объявления о сдаче похожих квартир.
Также нужно помнить, что даже одинаковое по своей площади жилье может иметь совершенно разную цену. Такое положение вещей объясняется тем, что при определении арендной стоимости квартиры, кроме ее площади, учитывается также престижность района, в котором жилье расположено, наличие поблизости транспортных коммуникаций, состояние дома и подъезда. Но самым главным, пожалуй, считается состояние самого объекта аренды, поскольку квартиру, в которой проживали, например, алкоголики, вряд ли можно сдать за нормальную цену.
Подчеркнуть преимущества
Увеличить размер арендной платы можно, сделав в квартире косметический ремонт. Конечно, это довольно хлопотная и дорогостоящая затея, но, как показала практика, она полностью себя окупает. Недавно отремонтированная квартира сдается намного быстрее, а разница в цене «до» и «после» ремонта позволяет всего за несколько месяцев вернуть все расходы. К тому же для того, чтобы привести жилье в относительный порядок, не стоит покрывать пол дубовым паркетом или украшать стены дорогими декорами. Вполне достаточно наклеить на стены новые обои и отциклевать старый паркет. А вот что касается ванной комнаты, то заменить пришедшие в негодность трубы просто необходимо, иначе рано или поздно придется оплачивать ремонт находящимся внизу соседям. Кстати, инновационная система защиты от протечек «Аквасторож» является, пожалуй, лучшей в своем роде системой защиты от затопления.
Маркетинговые хитрости
Первое впечатление о квартире складывается уже при виде дома, в котором она находится. Поэтому перед приходом потенциальных арендаторов нужно позаботиться, чтобы в подъезде горели все лампочки, а на лестничной клетке не валялся мусор. Также можно с помощью гардин или симпатичного абажура создать уют в главном для всех женщин помещении во всем доме – кухне. Кроме того, нужно проверить исправность всей техники и оплатить коммунальные услуги, чтобы с самого начала не получилось неприятной ситуации с поломанной стиральной машиной или отключенным за долги телефоном. Очень полезно перед приходом клиентов что-нибудь испечь, поскольку запах свежей выпечки автоматически ассоциируется с уютным домом.
Идеальные арендаторы
К сожалению, иногда бывает, что сдача квартиры приносит не ожидаемые доходы, а массу проблем. К примеру, съемщик может создать задолженность по арендной плате, а иногда еще и за коммунальные услуги. Поэтому собственнику жилья следует поинтересоваться о месте работы потенциального арендатора, его доходах, а также узнать место его регистрации. При заключении сделки нужно обязательно потребовать паспорт, а в самом договоре прописать сумму арендной платы, порядок ее оплаты и срок сдачи жилья.
Соблюдение этих несложных правил позволит быстро и выгодно сдать внаем свободную квартиру, ее собственнику получить дополнительный доход, а арендатору решить свою жилищную проблему.