Как безопасно сдать квартиру

В последнее время жилищный вопрос разделил общество жирной чертой на две половины. Если одни перебиваются съемными углами, у других квадратных метров в избытке. У кого-то осталось бесплатное жилье со времен Союза, еще и от бабушки наследство досталось. Другие в результате удачной бизнес — деятельности сумели приобрести несколько квартир на будущее своим детям или инвестировали кровно заработанные в недвижимость. Понятное дело, что лишняя квартира может быть источником приличного дохода. Но мошенники не дремлют и об аферах со сдачей жилья ходят легенды. Поэтому к вопросу о сдаче собственных квадратных метров следует подойти с особой ответственностью. Как безопасно сдать квартиру?

Как безопасно сдать квартиру

Для того, чтобы сдать квартиру по максимально выгодной цене, нужно провести предварительную подготовку. Представьте себе, что это вы будете снимать жилье и критично осмотрите квартиру. Сделайте недорогой косметический ремонт, устраните утечку в санузле, освежите окна и двери, замените перегоревшие лампочки, удалите пыль с мебели (если такова имеется). Чтобы сориентироваться в стоимости аренды, поинтересуйтесь на специализированных сайтах и досках объявлений в интернете, сколько стоит аналогичное съемное жилье. Теперь можно заняться поиском потенциальных клиентов, то есть, арендаторов квартиры.

Вариантов огромное количество – от объявлений в печатных изданиях или глобальной сети, до сарафанного радио или расклейки объявлений на дверях подъездов. Однако все перечисленные варианты весьма рискованные и есть риск попасться на удочку мошенников. А как безопасно сдать квартиру, чтобы спать спокойно? Ответ один – поручить вопрос сдачи жилья профессионалам. В данном случае агентству недвижимости. Не стоит бояться лишних расходов. Владельцу жилья стоить это ничего не будет. Как правило, определенный процент за услуги платит арендатор. Обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство с опытом работы на рынке недвижимости. Приличное агентство берет на себя всю рутинную работу, связанную со сдачей вашего жилья внаем, обеспечивает юридическое сопровождение процесса заключения договора и во время возникновения спорных вопросов.

Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?

Когда агентство приняло вашу заявку, всеми вопросами по сдаче вашего жилья внаем занимается риелтор. Не отбрасывайте их предложение немного завысить стоимость аренды. Финансовый интерес риелтора понятен, да и у вас будет возможность для маневров в процессе торга. На данный момент на рынке недвижимости спрос аренды превышает предложение, поэтому проблем с наличием желающих снять крышу над головой не возникнет. Осмотр потенциальных арендаторов вашего жилья будет проводиться в присутствии риелтора. Перед заключением договора внимательно его перечитайте и внесите необходимые на ваш взгляд коррективы. Вы имеете на это полное право.

Перед тем, как безопасно сдать квартиру, проверьте документы съемщиков и попросите ксерокопию паспорта. Предупредите о корректном и законном поведении в квартире: вечером не злоупотреблять децибелами музыки, не хранить наркотики, не заливать соседей, в квартире не курить, а также о поддержании порядка и чистоты в квартире. Не поленитесь переписать и сфотографировать каждый уголок квартиры, мебель, сантехнику, бытовую технику. В случае повреждения, вы вправе потребовать возмещение ущерба. Зафиксируйте показания всех имеющихся счетчиков. Кроме предварительной оплаты за месяц проживания желательно взять задаток и за последний месяц. При желании отключите международную и междугородную связь, написав заявление на станции телефонной связи.

Заранее договоритесь о месте получения очередной платы за аренду. Лучше, если встречи будут проходить в вашей квартире. Бывают случаи, когда вместо милых арендаторов хозяин жилья с удивлением обнаруживает бригаду гастарбайтеров с ближнего зарубежья или коробки с награбленным имуществом. Поэтому стоит убедиться, что арендатор не обычный посредник, каких сейчас много, а действительно нуждающийся в жилье квартиросъемщик. Обговорите возможность периодического осмотра квартиры. Бывают случаи, когда арендаторы съезжают в неизвестном направлении вместе с вашей мебелью и бытовой техникой. Поэтому уместно будет не только доверять, но и проверять. Вооружившись знаниями и советами бывалых, как безопасно сдать квартиру, риск неприятных сюрпризов будет сведен к нулю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *